| 问题 | 没有房产证的房子能否通过公证进行买卖？ |
| 释义 | 没有房产证的房子无法进行公证买卖交易，也无法办理过户手续，导致当事人权益无法得到保护；同时，没有房产证的二手房也无法贷款抵押；然而，即使没有房产证，房屋买卖合同仍然有效，合同成立时即生效，但需符合法律规定的批准等手续。 法律分析 没有房产证的房子买卖不可以公证，对于没有房产证的房子不能进行交易，对房子进行买卖交易需要办理过户，没有房产证无法办理过户，同时当事人的权益得不到保护。 一、没有房产证的房子买卖可以公证吗 没有房产证的房子买卖不可以公证，没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 二、二手房没有房产证可以贷款吗 二手房没有房产证不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。 《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 三、买卖没有房产证的合同有效吗 房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 没有房产证的房子无法进行公证和交易，因为房产买卖需要办理过户手续，而没有房产证无法办理过户。这意味着当事人的权益无法得到保护。此外，没有房产证的二手房也无法办理贷款和抵押登记。尽管没有房产证，房屋买卖合同仍然具备有效力，但法律并未规定产权登记为合同生效的必要条件。然而，如果合同涉及到需要办理批准等手续的情况，相关义务的履行仍然有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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