| 问题 | 商业贷款转公积金贷款的办理流程 |
| 释义 | （一）让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。 （二）公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。 （三）签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。 （四）如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。 （五）公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。 （六）办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？ 按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程 （一）自筹资金 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》 c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续 d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户 f借款人按月偿还贷款 （二）垫资公司或担保公司 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》 c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 d担保公司签定《借款合同》并盖章 e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户 f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿 g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续 h借款人按月偿还贷款 办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 a申请人及共同申请人身份证原件及复印件 b户口簿原件及复印件 c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月） d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 e原商业借款合同原件及复印件 f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 二、商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证；转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。 |
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