| 问题 | 购房合同违约金方面怎么写？ |
| 释义 | 购房合同违约金的写法：购房合同违约金一般由当事人自行约定，不超过实际损失或合同标的30%；如果当事人认为约定的违约金过高或过低，可以请求法院适当减少或增加。合同违约条款的写法：包括违约责任承担方式、实际损害赔偿范围和违约金的约定。当事人应承担继续履行、采取补救措施等违约责任；实际损害赔偿范围可约定；违约金应由双方协商决定，不能过高或过低。 法律分析 一、购房合同违约金方面怎么写? 购房合同违约金的写法： 1、购房合同违约金的具体数额及其支付方式一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的30%即可; 2、如果当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。 购房合同违约金一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的30%即可。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、合同违约条款怎么写 合同违约条款的写法： 1、违约责任承担方式，即当事人应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任; 2、违约后的实际损害赔偿的范围，当事人可以就实际损害需要赔偿的范围进行约定; 3、违约金，当事人可以约定一方违约时应当支付的违约金数额。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 合同的违约金一般是双方协商决定的，按照协商的结果进行相应的规定，不能过高或者过低，合同违约违约责任承担方式，即当事人应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任，违约后的实际损害赔偿的范围，当事人可以就实际损害需要赔偿的范围进行约定。 结语 购房合同违约金一般由双方自行约定，不超过实际损失或合同标的的30%。如果当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院适当减少或增加。合同违约条款应明确约定违约责任承担方式，包括继续履行、采取补救措施等。双方可约定违约后的实际损害赔偿范围，并约定一方违约时应支付的违约金数额。根据《民法典》的规定，违约方支付违约金后，仍需履行债务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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