| 问题 | 如何防范出租房屋风险 |
| 释义 | 规避房屋出租的风险的方式是： 1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款； 2.加强对出租房屋的管理； 3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等； 4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。 如何有效防范二手房交易风险 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 二手房交易中应该如何防范风险 二手房交易避开风险： 1、提前对手续和各种证件做了解。 2、尽量不要选择在租的房子。 3、合同约定是否明确。 4、物管费用是否拖欠。 5、确保共有人同意房屋出售。 6、正规中介机构更靠谱。 7、对房屋质量问题做提前约定。 8、城镇居民无权购买农村宅基地。 怎么防范借名买房的风险 防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好不要购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，委托律师拟定详细的买房合同，约定严格的违约责任。 商品房买卖流程及风险防范 商品房买卖流程是： 1.商品房预售实行预售许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证; 2.房地产管理都门在接到申请后，应当查验有关证件和资料，进行现场查勘; 3.经审查符合预售条件的，应当在接到申请后7日内核发商品房预售许可证。 商品房买卖风险防范是： 1.商品房出售时签订认购书的风险防范，要避免成为买卖合同，也尽量避免约定明确的期限; 2.商品房买卖合同中违约责任的风险防范。 出租房屋遇拆迁,补偿如何分配 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等，而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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