| 问题 | 租房子签了合同没入住还能退款吗 |
| 释义 | 根据合同条款，签了合同没入住是可以退款的。然而，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。因此，我们需要查看合同中是否有关于提前退租的约定。另外，如果合同中没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租需要承担违约责任。如果合同中规定了合理的期限，承租人可以在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。如果出租人同意 法律分析 首先，我们需要明确问题，即租房子签了合同没入住能否退款。根据合同条款，我们可以得出结论：签了合同没入住是可以退款的。因此，我们可以将原句改写为“租房子签了合同没入住可以退款”。 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房屋租赁合同纠纷如何解决 房屋租赁合同纠纷解决方式： 1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理； 2.协商不成的，可以请求基层组织调解； 3.纠纷当事人可以直接向法院起诉； 4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、房屋租赁合同有效期限是几年 房屋租赁合同有效期是不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 法律依据：根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 结语 租房子签了合同没入住可以退款，根据合同条款规定。如果合同中没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。因此，承租人提前退租应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对于房屋租赁合同纠纷，当事人可以协商、请求基层组织调解、直接向法院起诉或申请仲裁。房屋租赁合同的有效期限是不得超过20年，超过部分无效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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