| 问题 | 签了租房合同可以降房租吗 |
| 释义 | 签了租房合同后你还是可以退房的。一般情况下，出租人与承租人在签订租赁合同时，会协商违约赔偿条款。如果退房，但是需要支付违约金。另外如果没有相关违约条款，双方可以通过协商，达成协议，决定如何办理退房。不能通过私下协商解决。他们可以诉诸法院，走司法道路，提起诉讼。 一、开发商延期交房怎么办 1、收集证据 如果大家想要证明开发商那边出现了延期交房的情况，那么就一定要注意收集相关的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。 2、业主联合 一旦大家碰到了开发商延期交房的情况，那么受到影响的肯定也不止自己一个人，一般整个小区的业主都是有影响的，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。 3、申请退房 根据相关的规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况之后，那么大家是可以去找开发商那边申请退房的，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。 4、向法院起诉 如果购房者与开发商那边没有办法协商处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。 二、退房违约金一般是多少 退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。 (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 (二)退房违约金的协议 关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。 至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。 三、最新开放商能退房的原因有哪些 若是开发商有“一房数买”或者没有合法资质，又或者开发商在签合同时故意隐瞒房屋已被抵押的事实等情况时，购买人可以通过诉讼的方式要求开发商退房。但一般来说，签了房屋买卖合同之后，是不能退房的，除非合同有约定，或者与开发商能够友好协商；又或者，购买人支付违约金的情况下，开发商才会退房。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。