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问题 婚前房产更名所需手续有哪些?
释义
    婚前房产婚后加名字需办手续,无贷需带证件去房产交易中心办理,有贷需先办理抵押变更手续。加名需缴纳个人所得税、印花税、登记费和工本费,不需契税。男方全款购房属个人财产,但加名后成夫妻共同财产,离婚时一般等额分割。
    法律分析
    一、婚前房子婚后加名字需要哪些手续
    婚前房产婚后加名的手续:
    第一:有房无贷
    (一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    (二)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    (三)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    第二:有房有贷
    (一)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    (二)其他步骤同“有房无贷”。
    《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    二、婚前房产婚后加名字要交税吗?
    婚前房产婚后加名字要交税,将房屋加对方名字,即视为对对方的赠与,需要缴纳的税费有个人所得税、印花税、登记费和工本费,但夫妻之间的房屋过户,不需要缴纳契税。
    三、婚前房产婚后加名字是共同财产吗
    男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。但是但是男方在婚内对房产进行了处分,加女方名字,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产了。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。
    结语
    婚前房产婚后加名字需要的手续相对简单,具体步骤包括准备相关证件、前往房地产交易中心办理手续,并设定新房产证密码。如果存在贷款,还需先办理银行抵押变更手续。根据《民法典》,不动产物权经登记后才具备效力。婚前房产婚后加名字需要缴纳个人所得税、印花税、登记费和工本费,但不需要缴纳契税。婚前个人财产加名字后成为夫妻共同财产,如未约定份额,离婚时一般等额分割。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
    
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更新时间:2025/2/15 17:11:23