| 问题 | 婚前买的房子,婚后加名字有用吗 |
| 释义 | 婚前买的房子婚后加名字有用，属于夫妻共同财产；婚前买房婚后共同还贷，另一方有权要求对方清偿部分；婚前购房属于个人财产，但夫妻可书面约定财产归属，约定的效力高于法定夫妻财产制。 法律分析 一、婚前买的房子，婚后加名字有用吗 婚前买的房子婚后加名字有用，属于夫妻共同财产，房屋归夫妻共同所有。婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。 二、婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分割 根据我国法律规定，对于分割房产的问题有以下处理办法：（一）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了一方或婚后办理了一方个人为所有权人的房产证，婚后共同还贷的。 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶另一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。（二）婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 三、婚前买的房子婚后算共同财产吗 根据《民法典》第一千零六十三条的规定，婚前所购买的房子属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。 但夫妻双方可以根据《民法典》第一千零六十七条的规定，书面约定婚前财产的归属，既可以约定为归各自所有，也可以约定为共同所有，或是部分各自所有、部分共同所有。为适应复杂多样的夫妻财产关系和生活方式，夫妻约定财产制的效力高于法定的夫妻财产制。 拓展延伸 婚后加名字的房产权益如何保障？ 婚后加名字的房产权益保障主要依赖于法律和相关文件的规定。根据我国婚姻法，婚后将房产加名字可以确保双方共同享有房产权益，增加了夫妻双方的财产保障。具体保障措施包括：1.办理产权过户手续，确保双方在房产证上均有名字；2.签订婚前、婚后财产协议，明确双方的权益和责任；3.在购房合同中明确约定房产归属；4.婚后及时办理共有财产登记，确保双方共同享有房产权益；5.如遇离婚，根据法律规定进行财产分割。为确保权益，建议夫妻双方在购房前咨询律师，制定合理的财产安排方案，并依法履行相关手续，以保障婚后加名字的房产权益。 结语 婚前买的房子，婚后加名字确实有用。根据我国法律规定，婚后加名字的房产属于夫妻共同财产，归双方共同所有。无论是婚前一方支付首付及按揭还款后加名字，还是婚前一方全款购房后加名字，都应按照一定比例共同享有产权。离婚时，对于共同还贷的情况，另一方有权要求对方清偿的部分予以返还。为确保权益，建议婚前制定合理的财产安排方案，并依法办理相关手续，以保障婚后加名字的房产权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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