| 问题 | 上海动迁安置房是否纳入限购政策？ |
| 释义 | 上海动迁安置房算限购套数，满3年可以上市交易。动迁安置房有产权，算原有住房，再购房受影响。买卖动迁房需注意土地类型、拆迁对象限制、房屋权利人确认和相关费用缴纳等事项。动迁房出售享受税收优惠，但买方需提供相关材料。 法律分析 在上海有一些房子属于动迁安置房，这类房子一般是因为房屋征收拆迁而分配的房子，那么上海动迁安置房算限购套数吗? 上海动迁安置房算限购套数，动迁安置房有产权，算原有住房，如果再买一套房会受影响。上海有关规定显示，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 上海动迁安置房几年可以上市交易1、 根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。 2、 根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定，该动迁安置房开发商取得大产证满3年，且签订拆迁安置协议满3年的，在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说，是签订动迁协议在前，开发商取得大产权证在后，因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。 3、 动迁房属于带有政府福利性质的房屋，大家在将动迁房出售时，可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料，比如说动迁安置协议等，个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。 买卖安置房注意事项有哪些?1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 结语 在上海，动迁安置房属于限购套数，算作原有住房。根据相关规定，如果家庭拥有第二套及以上住房，且总面积超过60平方米，超出部分面积将按规定计算征收房产税。此外，动迁安置房需满足3年的产权期限才可进行交易，享受相应税收优惠政策。购买动迁安置房时，需注意土地类型、拆迁对象限制、房屋权利人以及相关费用的缴纳等事项。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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