| 问题 | 合同的基本含义是什么？ |
| 释义 | 本文主要介绍了预约合同和本约合同的区别以及它们在法律上的效力。预约合同是双方约定将来签订本约的预先协议，而本约合同是通过履行预约而订立的合同，具体确定了当事人之间的实体权利义务。预约合同具有独立性，但其条款在签订本约后被本约所取代。如果未能签订本约但已支付购房款，则视为已履行本约的主要义务，即视为本约已经签订。 法律分析 本约，又称本合同，是通过履行预约而订立的合同，预约中没有确定实体权利义务，而本约中具体确定了当事人之间的实体权利义务。 与之相对应的是预约合同，预约合同是当事人之间约定将来签订本约的预先协议，义务不是给付某物，而是订约的行为。 预约也是合同的一种，拥有法律上的效力，约束双方当事人，不可随便变更或解除。 预约是为了本约的签订而签订的，但是预约并不是从属于本约，有其独立性。 我们平常买房与开放商签订的约定双方必须多长时间内签订购房合同的《商品房预定协议书》的就是预约合同，后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。 签订了《商品房买卖合同》后《商品房预定协议书》的相关约定条款即被《商品房买卖合同》所取代，即需依据后来签订的本约合同认定当事人之间的权利义务。 如果你们之间未能签订本约，但是你已经给付了购房款的话，即视为履行了本约的主要义务，视为本约已经签订。 拓展延伸 合同的法律要素及其重要性 合同是民事法律关系中的重要组成部分，它具有一定的法律要素。合同的法律要素主要包括合同的当事人、合同的内容、合同的形式等。当事人是合同的主体，合同的内容是合同权利和义务的具体规定，合同的形式是指合同的书面形式或口头形式等。这些法律要素在合同中起着至关重要的作用。首先，明确的当事人身份可以确定合同的主体责任和权益。其次，明确的合同内容可以规范双方的权利和义务，避免纠纷的发生。最后，合同的形式要求可以保障合同的真实性和证据力。因此，合同的法律要素对于合同的有效性和合同关系的稳定性具有重要意义。 结语 合同是民事法律关系中的重要组成部分，明确的当事人身份、合同内容和合同形式是合同的法律要素。当事人的确定确保了合同的主体责任和权益的明确，合同内容的明确规范了双方的权利和义务，合同形式的要求保障了合同的真实性和证据力。合同的法律要素对于合同的有效性和合同关系的稳定性具有重要意义。 法律依据 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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