释义 |
买写字楼主要需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税,具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金等。 1、契税。按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定。普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)为3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。 2、印花税。按照合同标的的万分之五缴纳。 3、营业税:在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,为(评估价_原价)乘以5.5%或评估价乘以5.5%。 4、交易手续费。购买面积乘以3元/平方米。 5、土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费,为30%。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 |