| 问题 | 住房容积率是什么意思 |
| 释义 | 本文介绍了住房容积率的定义及其在城市规划管理中的重要性。容积率是指房屋总建筑面积与宗地面积的比率,分为实际容积率和规划容积率两种。容积率可以反映土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。在实际操作中,容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。同时,容积率、建筑密度和层数之间也有一定关系。最后,文章指出,容积率可以更加准确地衡量地价水平,楼面 法律分析 住房容积率是指在一个城市规划区内的某个具体宗地，房屋的总建筑面积与该宗地面积的比率。这个比率分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 二、特性 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 拓展延伸 标题：['1. 住房容积率是什么？'] 根据我国《城市居住区规划设计标准》（GB 51180-2018）的定义，容积率是指一定地块内住宅建筑的基底总面积与该地块面积的比率。容积率越高，意味着单位面积内所能容纳的住宅数量越多，即住宅密度越高。这有助于提高土地使用效率，满足城市居民对住房需求的增长。但在城市规划中，容积率也存在一定限制，如保障性住房、限价房等项目的容积率均需符合政府规定。此外，容积率受土地使用性质、建筑形态、城市肌理等因素影响，不同类型的建筑和建筑群体对容积率的要求也不同。在我国城市化进程不断加速的背景下，合理控制容积率，提高建筑密度，有利于提升城市居住品质，促进城市经济持续发展。 结语 容积率是衡量土地利用强度和地价水平的重要指标，是城市规划管理中的重要指标。容积率可以反映宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值，反映土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率的大小反映了建筑容量，建筑密度和层数之间的关系，可以更加准确地衡量地价水平。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。