| 问题 | 北京自住房怎么卖 |
| 释义 | 自住房是指申请人购买的首套住房,且建筑面积在90平方米以下。满五年后,购房者需支付30%的增值收益,然后才能进行上市交易。二手房交易步骤包括上网或去中介门店查看房源信息、实地考察看房、签订二手房买卖合同、办理贷款手续、产权过户和领取房产证等。 法律分析 一、北京自住房的上市交易规定： 北京自住房需满五年方可进行上市交易。在此过程中，如房价有所升值，购房者需支付30%的增值收益。具体的，满五年的自住房买卖和普通的商品房买卖是一样的办理。 二、什么是自住房 自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 三、二手房交易步骤 步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。 步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。 步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。 步骤四：签订二手房买卖合同。 步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。 步骤六：产权(房产、地产)过户。 步骤七：领取房产证，每月还贷。 拓展延伸 购买自住房时需要注意的事项有很多，其中包括房屋产权、房屋用途、房屋价格、房屋交易税费等方面。在购买前，建议购房者可以先查看房屋的产权证明，了解房屋的所有权人和使用权人是谁，以免出现不必要的纠纷。此外，购房者还需要了解房屋的用途，确保该房屋符合自己的居住需求。在购房过程中，购房者还需要了解房屋的价格，确保购房价格在预算范围内。此外，购房者还需要了解房屋交易税费的情况，以免出现不必要的经济损失。总之，在购买自住房时，购房者需要仔细阅读房屋合同，了解房屋的相关信息，以免出现纠纷和损失。 结语 自住房的上市交易规定需要满五年,购房者可享受30%的增值收益。自住房是首套住房,面向全市符合限购条件的家庭,价格比周边商品住房低30%。购买自住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。二手房交易步骤包括上网或去中介门店查看房源信息、实地考察看房、签订二手房买卖合同、办理贷款手续、产权过户和领取房产证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。