| 问题 | 北京自住房还能申请吗 |
| 释义 | 本文介绍了北京市自住房的申请条件、流程和注意事项。符合条件的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非京籍家庭可以申请自住型商品房，单身者需年满25周岁。自住商品房属于商品房属性的住宅，可以进行二手房买卖，但需满足五年内禁止出售的条件。出售的收益由售卖人和政府分享，自住商品房可以出租。 法律分析 一、关于北京自住房的申请问题，请满足申请自住房的条件进行申请。 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房); 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁; 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 二、自住商品房租售合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 结语 自住型商品房的申请条件已经明确，符合条件的家庭可以进行申请。同时，自住商品房的租售合法，但需遵守相关规定。申请自住型商品房的家庭可以根据自身情况选择购买或租赁。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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