| 问题 | 北京市自住房有哪些规定 |
| 释义 | 该摘要介绍了北京市自住房规定的内容，包括户籍家庭、非京籍家庭、单身者等条件以及注意事项，如自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后5年内不得转让，如有增值需交纳土地收益等价款，且购房者将自住型商品住房转让后不得再次购买自住型商品住房。主要思想是阐述北京市自住房规定的内容和注意事项。 法律分析 北京市自住房规定摘要: 1. 对于北京市户籍家庭,如果名下没有房产或者只有一套房产,则可以申请购买自住型商品房。 2. 对于符合购房条件且名下没有房产的非京籍家庭,需要持有有效暂住证,并且连续五年(含)以上在本市缴纳社保或个税,才可以购买一套自住型商品房。 3. 单身者申请购买北京自住型商品房需要年满25周岁。 4. 对于本市户籍的无房家庭和已经轮候经适房、限价房的家庭,可以优先购买。 二、购买自住房的注意事项是什么 1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 拓展延伸 按照《北京市建设征地及房屋拆迁管理办法》第四十五条，对于自住房的购买规定，拆迁户可以选择货币补偿或者房屋产权调换。对于拆迁户所购买的房屋，拆迁人应当提供拆迁范围内用于产权调换房屋的平面图，并提交拆迁安置协议。拆迁安置协议应当明确拆迁安置房屋的权属、面积、用途、建筑面积等，同时应当约定拆迁人应当在该房屋内腾空的时间。拆迁人应当在该房屋内腾空，并在腾空后30日内将拆迁安置房屋交付拆迁户。 根据以上规定，可以看出北京市对于自住房的购买规定较为严格。拆迁户可以选择货币补偿或者房屋产权调换，但拆迁安置房屋的权属、面积、用途、建筑面积等应当明确，同时拆迁人应当在该房屋内腾空并在腾空后30日内将拆迁安置房屋交付拆迁户。 结语 北京市自住房规定摘要: 1. 对于北京市户籍家庭,如果名下没有房产或者只有一套房产,则可以申请购买自住型商品房。 2. 对于符合购房条件且名下没有房产的非京籍家庭,需要持有有效暂住证,并且连续五年(含)以上在本市缴纳社保或个税,才可以购买一套自住型商品房。 3. 单身者申请购买北京自住型商品房需要年满25周岁。 4. 对于本市户籍的无房家庭和已经轮候经适房、限价房的家庭,可以优先购买。 购买自住房的注意事项: 1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。 2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。