| 问题 | 北京自住型商品房需要多少钱？ |
| 释义 | 自住型商品房是北京市政府为中低收入家庭提供的住房政策。申请人需要满足一定的条件,如无房或拥有一套住房、符合购房条件等。自住型商品房分为两种,一种是执行首套自住住房贷款政策,低首付款比例为20%,贷款高额度为120万元;另一种是执行第二套住房贷款政策,低首付款比例为30%,贷款高额度为80万元。如果没有能力支付全款,可以考虑贷款,享受首套房贷款的相关政策。贷款期限一般为30年,基准利率为6.55%。 法律分析 一、申请北京自住型商品房需要满足哪些条件？ 1、自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，指买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。 2、自住型商品房申请条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。 3、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买，北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 二、北京自住型商品房首付需要交多少？ 1、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，低首付款比例为20%，贷款高额度为120万元。 2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。 3、自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。 4、5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求首付不低于总价30%，贷款额度不超过总价70%。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。 但是了解首付需要交多少，再根据自己需要的户型，就可以大概盘算着需要攒个多少钱。话说在现在这个社会买房已然成为了广大朋友为之奋斗的目标，买房难不知难倒多少现代年轻人，如泰山般的压力促使他们努力工作，只为能够有一处安身之所。 拓展延伸 自住型商品房是指房地产开发企业针对符合条件的家庭或个人，出售的具有独立产权、简单装修、面向居民的自住性质的商品房。那么，自住型商品房申请条件是什么呢？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，自住型商品房的申请条件主要包括以下几点： 1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织； 2. 申请的家庭或个人具有稳定的职业和收入来源，申请的家庭成员在申请时需具有完全民事行为能力； 3. 申请的家庭或个人已在本市办理了房屋权属登记手续； 4. 申请的家庭或个人拥有一套住宅，且该住宅需为家庭唯一住宅； 5. 申请的家庭或个人符合国家和地方政策规定的其他条件。 以上条件必须同时满足，才能申请购买自住型商品房。值得注意的是，不同城市对自住型商品房的申请条件可能会有所不同，具体可参考当地相关政策规定。 结语 自住型商品房的申请条件较为严格，需要满足一定的条件才能购买。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房，而首付也相对较高。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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