| 问题 | 首次购房贷款买房屋流程是怎样的 |
| 释义 | 本文介绍了买房的流程和注意事项。买房需要考虑资金实力、还款能力、房屋区位、面积、价钱、楼层、朝向等因素。选房时需要关注容积率、绿化率、公摊、户型等方面。购买二手房时还需要办理商业贷款，并办理产权过户和验房入住等手续。在签署认购书后，还需要办理贷款和产权证等手续。最后，要注意购买商品房的短斤少两现象，避免造成不必要的损失。 法律分析 买房是指向房地产开发商或其他房屋提供商购买商品住宅，或者向其他房屋所有者购买二手住宅。在获取房屋详细信息并通过广告进行比较后，最终决定购买。 买房流程 首一环节：着手准备买房 买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力，并依据工作生活的需求，肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。 第二环节：选择房源 这一环节是准备工作的持续，能够从相关房地产网站上查询，购房者需求综合三种媒体的优势，全面细致调查房源信息。 第三环节：实地看房 选房是个技术含量的活儿。要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。 如购置的是现房，能够直观地看到房屋的构造、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分，购房者一定要学会看户型图。 普通来说，选房要从房子六个方面来思索能否买房。六个方面包括：地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。 第四项环节：会谈签定买卖合同 肯定目的后，就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房能够办理商业贷款[1]。依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料，然后权证人员辅佐办理产权过户手续。 第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 买房---签署认购书 认购书签署必需的流程： 1、认购物业; 2、房价，包括户型、面积、单位价钱(币种)、总价等; 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、认购条件，包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只要明白其中内容，才干顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。 买房---产权证办理 房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。 产权证办理的根本程序? 1、买卖双方至产权注销部门，上交办理产权证的相关材料： 商品房：个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、买卖监证文书。 拆迁安顿房：个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流 证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。 单位新建房：法人资历证明(法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告)。个人新建房屋：个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。 2、申请人上交材料后，房屋产权注销部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期普通距交件日期10天3个月左右。 3、产权注销部门将对所收材料停止审核，如发现申请人所交材料不全等特殊状况.会按房屋注销申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间. 买商品房的短斤少两现象，百姓是非常痛恨的，由于短斤少两形成了大的损失，缺少几平方米的面积，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的，这样形成的损失会更大。 拓展延伸 买房流程是什么？ 买房流程是购房者进行房屋买卖活动时需要遵循的一系列法律程序。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易应当遵循诚实信用、合法、公正、公平、公开的原则。在买房流程中，购房者需要与出售方达成房屋买卖协议，然后到房屋管理部门进行网签备案，接着进行房屋交易资金的划转，最后由房屋管理部门颁发房屋权属证书。 为了保障购房者的合法权益，我国在买房流程中采取了一系列措施。例如，房屋管理部门对房屋交易进行监管，确保房屋信息的真实准确；在房屋买卖协议中，双方有义务遵循诚实信用原则，不得隐瞒或虚构房屋信息；对于房屋交易资金的划转，银行必须按照协议约定进行转账，确保资金的安全等。 总之，买房流程是一个复杂的法律程序，需要购房者了解并遵循相关法律法规。在买房过程中，如果购房者有任何疑问或困惑，应当及时咨询专业律师，确保自身权益。 结语 买房是一个十分重要的过程，需要考虑很多细节。首先，需要准备足够的资金和还款能力，并考虑房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等因素。其次，需要选择合适的房源，并对房源信息进行细致调查。在实地看房时，需要对房屋的容积率、绿化率、公摊、户型等方面有所了解。购买二手房时，还需要办理贷款和产权过户手续。最后，需要进行验房入住，并确保所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清。整个购房过程需要认真考虑和准备，以避免可能出现的损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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