| 问题 | 合伙购房所需的手续及资料清单 |
| 释义 | 共同购买房产的程序包括公证、签署认购书和销售合同、预售登记、办理入住手续、签署管理公约以及办理产权转让。购买双方可根据协议确定财产份额比例。 法律分析 两人或两人以上共同购买的程序包括：两人以上共同购买需要公证，主要是财产份额公证或双方向所有权部门提交共同申请，在申请中注明双方共同份额、房屋所有权证书持有人等事项。法律没有规定股份的比例，这完全取决于双方之间的协议。例如，两个买方可以就财产的份额达成50份协议％也可以约定一个人占99％另一个人的份额占1％份额。共同购买的程序与单独购买的程序相似，具体如下： （1）签署认购书。认购书包括以下内容：1。卖方，即开发商的名称、地址和电话号码；销售代理人的名称、地址和电话号码。认购方的名称姓名（因为他们是一起买房子的，所有共同买房的人都需要登记）、地址、电话号码和身份证类型，并指定律师的名称、地址和电话号码； 2、认购物业； 3、房价（户型、面积、单位价格、总价）； 4、付款方式：一次性付款、分期付款、抵押贷款； 5、认购条件：注意事项、押金、正式合同时间、付款地址、账户、签订地点等。 （2）签订销售合同。买方在销售办公室签订认购书后，应在规定的时间内与律师到销售办公室（出口房屋应到代理人指定的律师楼）签订正式销售合同。在签订销售合同时，买方还必须明确登记共同购买的买方。 （3）预售登记。登记：预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，并保证履行合同。只有在预售和预购登记完成后，协议才能生效。在签订合同后30天内，买卖双方应到市住房和土地管理局市场办公室办理预售预购登记手续。这里的买方是指所有的共同买方。 （4）办理入住手续。 （5）安排签署管理公约。预售合同或销售合同有接受管理公司的管理条款，因此在入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，并支付维护资金和各种费用。 （6）办理产权转让，领取产权证书。开发商最终应为共同买方办理产权转让手续，最终办理产权证书。产权证书上应有所有买方的名称，共有人应持有房屋共有权证书1份。 结语 共同购买房产的程序相似于单独购买，首先需要签署认购书，包括卖方和买方的信息、房屋信息、付款方式等。接着签订销售合同，并明确登记共同购买的买方。之后进行预售登记，确保合同有效。办理入住手续后，安排签署管理公约，并支付维护费用。最后办理产权转让手续，领取产权证书，共有人持有房屋共有权证书。这一过程中，股份比例取决于双方协议。 法律依据 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第五节 土地经营权 第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则： （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； （三）流转期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力或者资质； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 中华人民共和国民法典：第二十七章 合伙合同 第九百六十九条 合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。 合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。 中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利和义务 第十七条 承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让土地承包经营权； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政法规规定的其他权利。 |
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