| 问题 | 网签合同效力如何，网签合同怎么查询 |
| 释义 | 网签合同是一种具有法律效力的合同，对于商品房买卖和二手房买卖两种交易都具有效力。网签合同规定了房屋的价格、数量、质量等方面的内容，但是并不能解决所有问题。如果卖方或买方违约，对方仍然可以在法律规定的范围内追求自己的权益。网签合同需要当地房产官方网站查询备案信息。 法律分析 网签合同具有在商品房买卖和二手房买卖两种交易方面的效力。在签订网签合同后,卖方和买方都有一定的权利和义务。网签合同规定了房屋的价格、数量、质量等方面的内容,是一种具有法律效力的合同。 值得注意的是,网签合同并不能解决所有的问题。例如,如果卖方或买方违约,对方仍然可以在法律规定的范围内追求自己的权益。此外,如果房屋存在抵押、查封或其他限制,这些限制可能会影响网签合同的效力。 因此,在签订网签合同后,双方应该严格遵守合同规定,并积极履行自己的义务。如果出现任何问题,应该及时与对方沟通并寻求解决方案。网签合同可以通过当地房产官方网站查询备案信息。 一、网签合同效力如何 网签合同效力如下所示： 1.商品房买卖网签效力 开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节;最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。 2.二手房买卖网签效力 网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行;注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了;不需要向法院申请诉前或者诉中。二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本;只有最终的纸面合同才是最终的合同。 二、网签合同怎么查询 网签合同查询方式： 进入当地房产官方网站后，可以查询到购房合同存案信息的。进入到查询登陆界面后，填写相关信息，比如说像名字，身份证号，存案号等，这个都是要经过相关部分审阅后而取得的。 三、网签合同需要房管局审核吗 网签合同不需要房管局审核。网签合同在网上公布之后,可以有效阻止卖家把房产再次售卖,这样可以很好的保护消费者的权益。一般网上签订合同之后,需要把合同拿到相关部门进行备案,然后在网上进行公布,提醒他人这套房子已经售卖。 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 结语 网签合同是一种具有法律效力的合同，对于商品房买卖和二手房买卖两种交易方面都具有效力。网签合同规定了房屋的价格、数量、质量等方面的内容，但并不能解决所有问题。双方应该严格遵守合同规定并积极履行自己的义务。如果出现任何问题，应该及时与对方沟通并寻求解决方案。网签合同可以通过当地房产官方网站查询备案信息。 法律依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十七条\t当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 |
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