| 问题 | 房屋有贷款可以赠与吗 |
| 释义 | 赠与直系亲属房产需先还贷款，再办理过户和抵押贷款手续，省去营业税和个人所得税。赠与需公证并缴纳3%契税和0.05%印花税。赠与适合购买5年内的房产，费用较买卖低，但超过5年则买卖更合适。赠与费用包括公正费2%、契税3%、印花税0.1%。买卖费用包括契税1.5%、印花税0.1%、营业税5.5%（5年内普通住宅）、个人所得税1%（5年内普通住宅）和土地增值税1%（5年内非普通住宅）。 法律分析 如果是直系亲属,可以考虑赠与.但是赠与是不允许有贷款的，也就是说要想赠于必须把贷款还掉，然后过户完成后再做抵押贷款，再把还款折子给你父亲，就可以了。首先作赠与公证,然后到房产交易中心过户.只须缴纳3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.省不少钱.带上你们的身份证，户口本，去公证处公证为直系亲属，就可以去过户了。购买在5年之内的房子赠与比买卖要合适的多,购买超过5年的房子赠与就不如买卖合适了。因为赠与所要交的费用：公正费（原购房款或地区指导价）的2%契税（地区指导价）的3%印花税（地区指导价）的0.1%。买卖所要交的税费：契税（地区指导价）或成交价的1.5%印花税（地区指导价）或成交价的0.1%营业税（地区指导价）或成交价的5.5%(5年之内的普通住宅)个人所得税（地区指导价）或成交价的1%(5年之内的普通住宅)土地增值税（地区指导价）或成交价的1%(5年之内的非普通住宅 拓展延伸 房屋贷款下的赠与权利限制调查 在房屋贷款下，赠与权利受到一定限制。根据相关法律规定，贷款房屋的所有权归借款人所有，借款人可以自由处置该房屋的权利。然而，在贷款未偿还完毕之前，赠与房屋需要经过贷款人的同意。贷款人通常会考虑贷款余额、借款人的信用状况以及还款能力等因素来决定是否同意赠与。如果贷款人同意赠与，借款人需要办理相关手续，如解除贷款合同、过户手续等。因此，在房屋贷款下，赠与权利受到一定限制，需要与贷款人协商并遵守相关法律规定。 结语 在房屋贷款下，赠与权利受到一定限制。根据相关法律规定，贷款房屋的所有权归借款人所有，借款人可以自由处置该房屋的权利。然而，在贷款未偿还完毕之前，赠与房屋需要经过贷款人的同意。贷款人通常会考虑贷款余额、借款人的信用状况以及还款能力等因素来决定是否同意赠与。因此，在房屋贷款下，赠与权利受到一定限制，需要与贷款人协商并遵守相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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