| 问题 | 按揭房产如何赠与 |
| 释义 | 按揭房属于有贷款的房子，不能赠予或买卖过户。可在房产上添加名字，但无法办理赠与过户。银行享有抵押权，处分抵押财产需经银行同意。贷款还清后可办理赠与过户。 法律分析 按揭的房子属于有贷款的房子，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。可以在有按揭的房子上添加名字，但是无法办理赠与过户。另外，银行对于按揭房享有抵押权，作为抵押人处分抵押财产必须经银行同意，如果银行同意加名，那么等贷款还完之后就可以办理赠与过户了。 拓展延伸 按揭房产赠与的法律要求和注意事项 按揭房产赠与涉及一系列法律要求和注意事项。首先，赠与方必须是合法的房产所有人，并且应该与贷款机构协商解除按揭合同。此外，赠与应该在公证处进行正式的赠与协议签署，并且需要支付相应的赠与税。赠与方应该清楚了解赠与行为可能带来的财务和税务影响，并在赠与前咨询专业律师以确保合法性和合规性。此外，赠与行为应该遵守当地的法律规定，包括不得侵犯其他相关方的权益。在进行按揭房产赠与时，建议寻求专业法律建议以确保合法性和顺利进行。 结语 按揭房产赠与涉及复杂的法律程序和注意事项。赠与方必须是合法房产所有人，并与贷款机构协商解除按揭合同。赠与应在公证处签署正式赠与协议，并缴纳相应赠与税。赠与方需了解赠与行为可能带来的财务和税务影响，并咨询专业律师以确保合法合规。赠与行为应遵守当地法律，不得侵犯他人权益。建议在按揭房产赠与时寻求专业法律建议，以确保合法顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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