| 问题 | 房子有贷款怎么卖 |
| 释义 | 本文介绍了房子有贷款可以通过三种方式进行买卖，包括转按揭、卖家用买方首付款来付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。同时,文章也提到了现在银行房贷基准利率和房贷提前还款的相关信息。 法律分析 房子有贷款额可以通过三种方式进行买卖。第一种方式是将贷款转为按揭方式进行还款。第二种方式是在征得贷款方同意后，用交易所得的款项来偿还剩余的贷款。第三种方式是申请其他的财产来重新担保贷款。 一、房子有贷款怎么卖 房子有贷款的买卖有如下几种方法： 1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。 二、现在银行房贷基准利率是多少钱 现在银行房贷基准利率具体是多少钱根据贷款的期数有所不同，1年期基准利率为3.65%，5年期以上基准利率为4.3%。该基准利率是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的，每月20日会更新一次，最终的利率不得超过该基准几率的四倍，对于超过部分是无效的。 三、房贷提前还款会减免利息吗 房贷提前还款一般不会减免利息。如果是提前全额还款，银行会向贷款人收取还款前产生的利息，还款后则不再收取利息，如果是部分还款，银行不会收取房贷已还款部分的利息，至于未还款的部分，将继续按照贷款合同中约定的收取方式进行计算，不过提前还款需支付一定的手续费，一般为偿还部分的百分之一。 拓展延伸 根据我国的《房地产管理法》和《贷款管理办法》等相关法律法规，房子有贷款的情况下，是可以卖的。然而，在卖房时，需要提前了解贷款的具体情况，并根据相关法规和合同约定进行操作。 首先，卖房人需要提前了解贷款的期限、利率、还款方式等信息，确保自己在卖房时不会侵犯贷款银行的权益。同时，卖房人也应确保所卖房子的贷款已经结清，否则可能会影响到卖房子的进度。 其次，卖房人需要了解自己在贷款期间的权利和义务，例如是否可以提前还清贷款、是否可以申请贷款展期等。根据合同约定，卖房人需要按时偿还贷款本金和利息，以避免贷款违约。 最后，卖房人需要了解卖房后贷款是否会影响到自身信用记录。根据我国的《个人信用管理办法》，贷款记录会对个人的信用评估产生影响，因此在卖房时需要提前了解卖房对自己的信用记录是否会产生不良影响。 总之，卖房子有贷款的情况下是可以卖的，但卖房人需要提前了解贷款的相关情况，并确保自己在卖房时遵守相关法规和合同约定。 结语 房子有贷款可以通过三种方式进行买卖，分别是转按揭、卖家用买方首付款来付清剩余贷款，或向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续，可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。另外，现在银行房贷基准利率为1年期基准利率为3.65%，5年期以上基准利率为4.3%。提前还款一般不会减免利息，但需支付一定的手续费。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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