| 问题 | 离婚时房产增值部分怎么分，咋分，增值部分如何计算 |
| 释义 | 离婚时，房屋增值部分的归属取决于房屋所有人和还贷情况。如果房子是婚前个人财产，增值部分属于个人财产，不需要分割。如果是婚后共同还贷，按还贷额占全部房款比例计算分割增值财产。如果房屋是夫妻共同财产，增值部分是共同财产，需要协商或由法院判决分割。 法律分析 对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。如果房屋属于一方的婚前个人财产，则增值部分属于一方的个人财产，离婚时不予分割。如果是一方婚前首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷的，则以共同还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。如果房产属于夫妻共同财产，则房产的增值部分为夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成则由法院判决。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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