| 问题 | 宅基地允许买卖吗 |
| 释义 | 宅基地允许买卖。 农村宅基地，一般情况下是可以买卖的。但是需要符合其买卖要求。因为农村宅基地是属于村民共同所有，所有权不属于个人，因此农村宅基地只可以在本村村民之间买卖或转让。而向外村村民或其他外来人员出售或转让，其交易是不受法律保护的，因此，在进行宅基地的买卖时，一定要符合其要求才可合法出售。 买卖宅基地注意事项： 1、条件原则。根据规定，宅基地买卖双方都需要符合一户一宅的基本原则，例如出售方需拥有两处或以上宅基地使用权才可出售给他人，而购买方购买前名下也需无其他宅基地使用权。然后也符合同村村民出售转让等相关条件要求时才可进行交易。若不符合条件时，即便出售了也可能会被收回； 2、合同签订。若是购买了本村集体组织成员的宅基地，一定不要进行口头上的承诺，要进行购买合同的签署。若是没有签订购买合同，后期卖方后悔，在没有证据的情况下，很有可能购买的房屋就会被收回，造成买方利益损害。且若是购买的宅基地存在共有产权人，还需征得共有产权人的同意，并在合同上进行写明，让共有产权人进行签字确认，以免后期出现纠纷； 3、权利变更。在购买农村宅基地时不仅需要签订购买合同，在合同签订完成，交接清楚后，还需要在相关部门进行权利主体的变更，并且进行产权过户。否则在严格意义上来说，买方所购买的未进行权利主体变更的宅基地就不属于买方，而仍属于卖方所有； 4、用途期限。若是购买了宅基地或者申请的宅基地，而在2年内并无自建房屋，或者未按照规定建设的，例如建设房屋的总面积要求，层高的要求及其他政策规定的，或者私自用于其他用途并且征得同意的情况下，这时村集体组织则有权利收回该宅基地。 综上所述，因为宅基地是属于村民集体所有的，个人只有使用权并无所有权。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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