| 问题 | 农村宅基地买卖合法吗吗 |
| 释义 | 一、农村宅基地买卖合法吗 农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。 二、农村宅基地可以自建别墅吗？ 一般情况下是不行的。 根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制各省市规定略有不同，以河北省为例，依据河北省农村宅基地管理办法第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。 三、农村村民有哪些情况申请宅基地不予批准？ 农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准： （1）年龄未满20周岁的； （2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； （3）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的； （4）其他不符合法律法规和有关规定的。 |
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