| 问题 | 宅基地能不能买卖交易 |
| 释义 | 1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，自己卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果自己宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。 3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。 一、农村房屋买卖宅基地价格 农村的宅基地价格要根据本地黑市场行情确定，不能买卖所以没有市场价格，所以宅基地的补偿价格只能有地方政府根据当地的实际情况来制定，并受当地经济水平影响。一般价格为3000左右一平。不过宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。 二、宅基地政策新规定 （一）宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买；法人或其他组织购买，即非自然人购买；转让未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住户。 （二）农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准；转让人与受转让人都是本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。 （三）转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但使用权人不拥有宅基地的所有权。 |
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