| 问题 | 租赁合同期满，房东拒不退还押金，如何维权？ |
| 释义 | 租房问题解决方法：一、合同未到期房东不退押金可起诉至法院；二、房东卖房期间，租客有优先购买权且合同有效；三、解除租房合同时无押金条，可协商退还或通过投诉或起诉解决。 法律分析 一、合同没有到期房东不退押金怎么办 合同没有到期房东不退押金属于不当得利，以起诉至人民法院。因为如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的，否则就属于不当得利，是一种法定债务。法律对于租金的规定是非常具体的，即对于租金的认定，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 二、房屋租赁期间房东卖房子的怎么处理 房屋租赁期间房东卖房子的处理如下： 1.承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权； 2.房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住； 3.如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 三、解除租房合同时没有押金条怎么办 解除租房合同时没有押金条可以根据具体情况按以下处理： 1.直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。 2.出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。 3.出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。 拓展延伸 房东拒不退还押金，租客应该采取的法律行动 当房东拒绝退还押金时，租客可以采取以下法律行动。首先，租客可以与房东进行书面沟通，要求退还押金，并设置合理的期限。如果房东仍然拒绝退还，租客可以咨询律师，了解相关法律规定，并准备好相关证据，如租赁合同、付款收据和通信记录等。根据当地法律，租客可以向相关部门或法院提起诉讼，要求追回押金。在法庭上，租客需要提供充分的证据和合理的主张，以证明房东的违约行为。如果法庭判决支持租客的主张，房东可能被要求返还押金，并承担相关的法律费用和罚款。租客应该及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。 结语 无论是合同未到期房东不退押金、房屋租赁期间房东卖房子、还是解除租房合同时没有押金条，租客都有法律保护的权利。租客可以通过与房东协商、寻求法律咨询或向相关部门投诉来维护自己的权益。如果必要，租客可以采取法律行动，向法院提起诉讼，要求返还押金并获得法律赔偿。在处理这些问题时，租客应咨询专业律师，以确保自己的权益得到最大程度的保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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