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问题 夫妻离婚后,房产证上是否需要去掉一方的名字?
释义
    夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字需要支付费用,可选择过户赠与或过户买卖方式。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产变更需登记,产权归属依据不动产登记簿。夫妻更名手续需携带相关材料到房管部门办理,如身份证、房权证、户口本、结婚证等。过户属于共有财产变更,不需交税。如果在结婚前取得房产证,按赠与处理,需提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证等材料。办理手续时可能需要缴纳契税。
    法律分析
    一、夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字是否要钱
    1.夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字是不动产的变更程序,房产注销另一个人名字,有两种方法,一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。两者都要缴纳房产证登记费和房产过户手续费,但相比较后者需要缴纳的费用更多。
    2.法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    《中华人民共和国民法典》第二百一十六条的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    二、夫妻间房产更名的手续
    夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。更名手续如下:
    1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名,需要向房管局提供证明,说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。
    2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
    3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
    4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
    结语
    根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,夫妻离婚房产证上去掉一个人的名字需要进行不动产的变更程序,可以采取过户赠与或过户买卖的方式。无论采取哪种方式,都需要缴纳房产证登记费和房产过户手续费,其中后者费用更高。夫妻间房产更名的手续包括提供身份证、房权证、户口本、结婚证等材料,并前往房管部门办理。此过程属于共有财产变更,不需要缴纳税费。办理夫妻更名手续只需支付5元的房产证印花税,无需提交其他税务文件。若房产证在结婚登记之前取得,需提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证等手续。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
    两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    
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更新时间:2024/12/25 23:22:22