| 问题 | 购买房产所需缴纳的增值税金额是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了房产增值税的计算和申报方式,包括个人将购买不足2年的住房对外销售和购买2年以上非普通住房对外销售的增值税计算方式,以及增值税的定义和实行方式。最后还介绍了房产税的缴纳时间,纳税人将原有房产用于生产经营从建成之日的次月起缴纳房产税,自行新建房屋用于生产经营从办理验收手续的次月起缴纳房产税,委托施工企业建设的房屋从使用或出租、出借的当月起缴纳房产税。 法律分析 一、房产增值税税费如何计算？ 房产增值税税费计算基础为购房原值，税率为5.6%。决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二、购买房产增值税怎么申报 增值税一般纳税人预缴税款方式可分为两种： 1.填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，包括： (1)纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务； (2)房地产开发企业预售自行开发的房地产项目； (3)纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产。 2.不填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，如：分次预缴、延期申报预缴、辅导期一般纳税人二次购票预缴等。此种方式预缴的税款，申报时直接填写在申报表主表第28栏①分次预缴税额栏次，大于当期应纳税额时，可申请办理退税或抵减下期税款。 三、房产税什么时候交 1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对纳税人在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。 结语 房产增值税的计算和申报是购房者需要了解的重要信息。房产增值税的计算基础是购房原值，税率为5.6%。购买房产增值税的申报方式可分为两种，分别是填写《增值税预缴税款表》和不填写《增值税预缴税款表》的预缴税款。房产税的缴纳时间与房产的用途和情况有关，纳税人需要了解相关规定并按照规定缴纳房产税。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得； (二)劳务报酬所得； (三)稿酬所得； (四)特许权使用费所得； (五)经营所得； (六)利息、股息、红利所得； (七)财产租赁所得； (八)财产转让所得； (九)偶然所得。 |
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