| 问题 | 分手后恋爱房如何划分 |
| 释义 | 本文讲述了恋爱分手后共同购买婚房的处理方式以及房产证上名字的确定。根据《民法典》第三百零三条和第三百零九条，如果没有约定或者约定不明确，应按照出资额确定各自的份额后再进行分割。共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在婚房房产证上，可以写准夫妻二人的名字、父母的名字或者双方父母和准夫妻的名字。 法律分析 一、恋爱分手后，双方共同购买了婚房，通常会根据协议或法院裁定来分割不动产。如果没有约定或者约定不明确的，应按照出资额确定各自的份额后再进行分割。不能确定出资额的，视为等额享有。 2、法律依据：《民法典》 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。 二、婚房房产证上写谁的名字 1、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 2、写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。 3、写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 4、写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 5、只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 结语 恋爱分手后,双方共同购买了婚房,根据《民法典》第三百零三条和第三百零九条的规定,如果没有约定或者约定不明确,应按照出资额确定各自的份额后再进行分割。如果无法确定出资额,则视为等额享有。对于婚房房产证上写谁的名字,当事人可以协商,但如果由男方或女方独自承担所有房款,则可以避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,因此很多人选择只写男方或女方的名字。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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