| 问题 | 房屋租赁合同能否转让？ |
| 释义 | 租房转租需经原房东同意。根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意可以转租，否则出租人可解除合同。签订转租合同需注意核对身份证明、费用承担、租期、付款方式、维修责任等事项，并确保得到原出租人的书面同意。合同约定不能超过原合同期限。 法律分析 一、租了别人的房子可以转租吗 1、租了别人的房子经原房东允许可以转租。在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、签订转租合同的注意事项有哪些 1.查看原承租人的有效身份证明及和原出租人签定的租赁合同； 2.应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担； 3.要求现出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用； 4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求现出租人提供租金收据； 5.应对能否转租做出约定； 6.要明确违约责任和违约的补偿标准； 7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8.应对提终止合约情况做出约定； 9.签定租赁合同时一定要得到原出租人的书面同意； 10.合同约定的租赁期限不能超过原承租人和原出租人的合同约定的期限； 11.合同中约定事项不能超过主合同。 结语 租赁转租的合法性取决于原房东是否明确同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租合同需明确租赁期限、房租支付方式等事项，并应获得原出租人的书面同意。注意查看原承租人的身份证明和租赁合同，约定水、电、暖、煤气费等责任，检查房屋设施情况并约定维修责任。合同约定不能超过主合同约定的期限和事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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