| 问题 | 二手房的税费都怎么算 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：、、、、附加税、地方、。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%，若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价是总面积的3%。印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2020年至今国家暂免征收。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非满五唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件： 第一、家庭唯一住宅； 第二、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 |
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