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问题 经济适用房贷款的前提条件
释义
    1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有房屋所有权,而没有土地使用权。
    2、在5年或以上的经济适用房获得完整产权后,可以通过贷款购买。因此,只要购买已获得全部产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
    一、能转让经济适用房吗
    经济适用房可以交易,但是有限制条件。根据规定,经济适用房登记满5年需进入市场交易的,应经住房保障部门审查;对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,可由政府按当期市场价格扣除相关费用后回购;政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可进入市场交易。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的产权人,只能以不高于购买房屋时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或被政府相关部门收购。
    二、什么是经济适用房?
    经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房,经济适用住房购房人拥有有限产权,即购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
    三、居住的经适房可以用于抵押吗
    经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,此时方可用于抵押贷款。
    因为经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,经济适用房5年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,就不能抵押贷款。
    
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更新时间:2025/3/10 14:35:52