| 问题 | 经济适用房贷款条件 |
| 释义 | 经济适用房贷款前提条件 5年内经济适用房不能贷款购买 由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买 银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 经济适用房申请贷款条件 经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。要求具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 如何申请住房公积金贷款 借款人申请贷款时，应准备以下资料： 1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等） 2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等） 3、缴存住房公积金的证明 4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件） 5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表 6、要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明） 7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 一、二套房政策有哪些？ 购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。 2、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 3、贷款条件 （1)借款人具有完全民事行为能力； （2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份； （3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； （5)能提供购买自住住房的有效合同或协议； （6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； （7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金； （8)借款人同意办理住房抵押和保险； （9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； （10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。