| 问题 | 房贷额度都是怎么算的 |
| 释义 | 公积金贷款和商业贷款的额度受到多种因素的影响。公积金贷款的额度受到首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人的年龄以及缴存基数等因素的影响。而商业贷款的额度则受到首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等因素的影响。不同银行对还款能力的要求也有所不同。申请贷款前,购房人应先了解当地公积金中心和银行的相关政策要求,以便作出明智的选择。 法律分析 公积金贷款的额度受到多个因素的影响，包括首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人的年龄以及缴存基数等。不同地区的公积金中心对额度规定的差异也存在。 比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。 再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍 所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。 商业贷款 影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。 比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。 总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。 结语 公积金贷款和商业贷款的额度受到多种因素的影响，包括不同地区的公积金中心和银行规定。具体额度会受到首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人的年龄以及缴存基数等因素的影响。在申请贷款前，购房人应先了解当地公积金中心和银行的规定，并根据自身情况作出选择。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。