| 问题 | 什么不动产不能抵押？ |
| 释义 | 根据我国法律规定,以下房地产不得作为抵押物:权属有争议的房地产、在国家建设征地拆迁范围内公示的房地产、用于教育、医疗、市政等公益事业的不动产、列入文物保护名录的具有重要纪念意义的古建筑、已被查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产、外商投资企业未经中国注册会计师确认缴足出资的房地产、行政机关所有的不动产、政府所有和管理的不动产、未经中国注册会计师确认的外商投资企业 法律分析 根据我国法律规定,以下房地产不得作为抵押物: 1. 权属有争议的房地产; 2. 在国家建设征地拆迁范围内公示的房地产; 3. 用于教育、医疗、市政等公益事业的不动产; 4. 列入文物保护名录的具有重要纪念意义的古建筑; 5. 已被查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产; 6. 未依法登记领取权属证书的房地产; 7. 外商投资企业未经中国注册会计师确认缴足出资的房地产; 8. 行政机关所有的不动产、政府所有和管理的不动产; 9. 未经中国注册会计师确认的外商投资企业的不动产; 10. 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,私人土地和私人山丘,但法律允许抵押的除外。 结语 根据我国法律规定,以下房地产不得作为抵押物:权属有争议的房地产、在国家建设征地拆迁范围内公示的房地产、用于教育、医疗、市政等公益事业的不动产、列入文物保护名录的具有重要纪念意义的古建筑、已被查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产、外商投资企业未经中国注册会计师确认缴足出资的房地产、行政机关所有的不动产、政府所有和管理的不动产、未经中国注册会计师确认的外商投资企业的不动产、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权、私人土地和私人山丘,但法律允许抵押的除外。因此,以上房地产均不得作为抵押物。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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