| 问题 | 二手房已经过户，但是房款没有付清怎么解决 |
| 释义 | 二手房过户未付款的解决方式是根据合同约定或协商，无法达成一致可申请调解或起诉。赔偿标准基于损失为依据。根据《民法典》第186条，受损害方可要求违约责任或侵权责任。根据第577条，违约方应履行、补救或赔偿损失。根据第578条，违约方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在期限届满前要求承担违约责任。根据第233条，物权受侵害，权利人可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。 法律分析 二手房已过户未付清款项的解决方式是合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 拓展延伸 未付清的房款引发的法律纠纷应如何解决？ 解决未付清的房款引发的法律纠纷需要采取一系列合适的措施。首先，双方当事人可以尝试进行友好协商，寻求达成和解协议，包括制定还款计划或延期付款等方式。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如起诉或申请仲裁。在法律程序中，双方应提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持各自的主张。法院或仲裁机构将依据相关法律规定和证据进行判决或裁决。最终，若一方不服判决或裁决，可以考虑上诉或申请复议。重要的是，当事人应寻求专业法律意见，确保自己的权益得到充分保护。 结语 合理解决未付清房款的法律纠纷需采取适当措施。友好协商是首选，可制定还款计划或延期付款等方式。若协商无果，可考虑起诉或申请仲裁。提供购房合同、付款凭证等证据是法律程序中的关键。法院或仲裁机构将根据法律规定和证据作出判决或裁决。若不服判决或裁决，可上诉或申请复议。请寻求专业法律意见，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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