| 问题 | 二手房过户未付清问题怎么解决？ |
| 释义 | 在二手房过户后，如果卖方尚未支付完全的卖房价格，买方可以向房产所在地法院提起诉讼，要求卖方支付剩余的价款。卖方未按合同约定付款可能承担的违约责任主要有继续履行支付价款的义务、支付违约金、卖方解除合同并向买方要求支付该标的物的使用费。在二手房买卖时，应注意了解房屋情况、签订合同、申请过户、缴纳税费和办理过户手续。 法律分析 卖方在二手房过户后,如果卖方尚未支付完全的卖房价格,买方可以向房产所在地法院提起诉讼,要求卖方支付剩余的价款。由于二手房过户后房屋的产权已经转移,卖方的义务已经完成,因此可以通过诉讼要求买方承担违约责任,维护自己的权益。 一、没按合同约定付款责任有哪些 没有按照合同约定付款的一方可能承担的违约责任主要有：第一，继续履行支付价款的义务。第二，支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少。如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额，则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。第三，卖方解除合同。卖方根据合同的约定，可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中，分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的，可以向买方要求支付该标的物的使用费。 二、二手房买卖时注意事项有哪些 二手房买卖时，应注意以下六点： 1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件； 2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份； 3、向房产交易管理部门申请过户； 4、双方办理立契手续； 5、按规定缴纳税费； 6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 拓展延伸 二手房买卖中卖方不配合网签是否违约 二手房买卖中卖方不配合网签是违约。买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同；卖方因不可抗力不能配合网签的，应当免除其全部或部分的责任。 结语 二手房过户后,如果卖方尚未支付完全的卖房价格,买方可以向房产所在地法院提起诉讼,要求卖方支付剩余的价款。由于二手房过户后房屋的产权已经转移,卖方的义务已经完成,因此可以通过诉讼要求买方承担违约责任,维护自己的权益。同时,在二手房买卖时,应注意了解房屋情况、签订合同、申请过户、缴纳税费和办理过户手续等六点,以保障自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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