| 问题 | 二手房买卖中过户怎么收费由谁承担 |
| 释义 | 二手房过户费需要双方承担。一般的情况二手房过户需要的费用。 买房人应缴纳税费： 1、契税，房款的1.5% 2、印花税，房款的0.05%； 3、交易费，3元/平方米； 4、测绘费，1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费， 1、印花税，房款的0.05%； 2、交易费，3元/平方米； 3、营业税，全额的5.5%(房产证未满5年的)。 一、第二套房的房产税是怎么算的 第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 一、买房人缴纳的税有： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。 二、卖房人缴纳的税有： 1、交易费：3元/平方米； 2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征； 5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 二、苏州房产证过户需要多少钱 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：按各区具体规定。 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖方1、印花税：房款的0.05%。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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