| 问题 | 二手房过户费该由谁出 |
| 释义 | 买房人和卖房人在房产交易过程中需要缴纳的税费包括契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费、权届登记费及取证费等；卖房人还需缴纳土地增值税、营业税和个人所得税。缴纳标准根据房屋面积和房价不同而有所差异，满五年的房屋产权免征部分税费。 法律分析 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 2、房屋产权登记费：80元;非居住用房、法人售房300元。 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。 二、卖房人应缴纳税费： 1、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 拓展延伸 二手房交易中的过户费用分摊方式 在二手房交易中，过户费用的分摊方式是一个常见的问题。根据相关法律法规和市场惯例，通常情况下，过户费用由买卖双方共同承担。具体的分摊比例可以根据双方协商来确定，一般可以考虑房屋买卖价格的比例或者按照约定的方式进行分配。另外，也有一些特殊情况下，过户费用可能由其中一方承担，例如卖方承担全部过户费用作为促销手段。无论是买方还是卖方，都应该在签订买卖合同之前明确过户费用的分摊方式，以避免后续纠纷的发生。最终的分摊方式应该在双方达成一致的基础上进行确定，并在买卖合同中明确记录。 结语 购买房屋时，买方需要承担契税、房屋产权登记费、交易费、测绘费和权届登记费等税费，具体金额根据房屋面积和价格而定。卖方需要缴纳土地增值税、交易费、营业税和个人所得税，根据房屋产权持有年限和房屋价值来确定。在二手房交易中，过户费用一般由买卖双方共同承担，具体分摊比例可协商确定。在签订买卖合同前，双方应明确过户费用的分摊方式，以避免后续纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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