| 问题 | 二手房过户费用由谁承担？ |
| 释义 | 房产交易费用包括个人所得税、营业税、契税和过户税费等，具体费用取决于房产现总价和房产证出证日期。一般情况下，税费约为房产报税价的8%。如果房产证已经过五年，买卖过户只需交契税1.5%和其他过户税费约数百，总费用约为1.8%左右。报税价可以自行确定，但要注意不超过房管局系统的评估价。建议咨询当地房产中介了解最低报价。 法律分析 双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 拓展延伸 二手房过户费用分摊方式及相关规定 二手房过户费用的分摊方式及相关规定根据不同地区和具体情况而有所不同。一般情况下，买卖双方会根据协商一致的原则来确定费用的分摊方式。常见的分摊方式包括买方全额承担、卖方全额承担和买卖双方按比例分摊等。在某些地区，也可能存在相关规定，例如规定由买方承担过户费用或者规定费用的上限。此外，还需注意，除了过户费用外，还可能存在其他相关费用，如中介费、税费等，这些费用的承担责任也需要根据具体情况来确定。因此，在进行二手房交易时，双方应当在签订合同前明确费用的分摊方式，并遵守相关规定，以确保交易的顺利进行。 结语 根据上述情况，买卖双方在进行二手房过户时需要考虑费用的分摊方式及相关规定。一般情况下，费用的分摊方式由双方协商一致，可以选择买方全额承担、卖方全额承担或按比例分摊等方式。此外，还需注意除了过户费用外，还可能存在其他相关费用，如中介费、税费等。在交易前，双方应明确费用的分摊方式，并遵守相关规定，以确保交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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