| 释义 |
一、购房合同无效的七种情况是什么
1、购房合同无效的七种情况如下：
（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；
（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；
（3）以欺诈签订的房屋买卖合同；
（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；
（5）乘人之危签订的经济合同；
（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同；
（7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
二、购房合同无效如何赔偿
房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这些将导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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