| 问题 | 抵押物价值高于债务，该怎么做？ |
| 释义 | 抵押物拍卖后清偿债务后的余额可以返还；抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值；抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿；抵押物拍卖流程包括申请、核实、公告、拍卖和权属转移手续。 法律分析 一、抵押物的价值高于债务怎么办 抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额可以主张返还。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 同时本法第二十七条规定：对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 二、抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值吗 1、根据《民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 2、抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。 《民法典》第392条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 3、抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。 《民法典》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、抵押物拍卖流程是怎样的 1、抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。 2、拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。 3、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。 4、公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。 5、拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。 结语 根据最高人民法院的相关规定，当抵押物的价值高于债务时，拍卖变卖后的余额可以主张返还。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，但可以增设担保人。当抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。抵押物拍卖的流程包括抵押权人提出申请、拍卖机构核实抵押物并确定底价、发布拍卖公告、公开拍卖、办理纳税和物权转移手续。以上是根据相关法律规定的一些基本原则和程序。如需详细咨询，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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