| 问题 | 婚前房产在婚后置换新房,属于夫妻共同财产吗? |
| 释义 | 因家庭生活的需要，常有夫妻将一方的婚前房屋出卖，然后置换一套新房的情形。 那如果一旦发生离婚纠纷，置换的新房在离婚时如何分割，到底是婚姻期间购买的房屋都是夫妻共有呢，还是婚前个人的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产？ 法律分析 这先得看婚前的房屋卖出的房款是否能够覆盖婚后买的新房。如果能够覆盖，婚后新房系完全由婚前个人财产转化，婚后的新房属于出卖婚前房一方个人所有，其归属与卖房买房行为是否在婚姻存续期间无关。有人会说，婚前的房子是200万买的，婚后转手卖了400万。婚姻期间增值的部分是不是夫妻共同财产。这个增值的部分是个人婚前财产在婚姻存续期间产生的自然增值，系个人财产，除非另外一方有证据能证明其买卖房屋属于投资经营行为。 接着还得看婚后的房屋产权登记情况。如果新房仅登记在出卖婚前房一方名下，则为一人所有。如果新房屋登记在夫妻二人名下，法院大概率会据此认为婚后买的新房是夫妻共有，因为房屋登记在两人名下会被认为是赠与。 如果不能覆盖，新房价值高于婚前房，婚前房的卖房款只付了新房的首付款，另外的房款夫妻俩共同还贷。如果婚后买的新房产权登记在出卖婚前房一方名下，一般来说首付部分仍然属于出卖婚前房一方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。如果新房屋登记在夫妻双方名下或另外一方名下，婚后购买的新房属于夫妻共同财产，出卖婚前房的一方可能拿不回首付款。 结尾 上述论述多是基于法理上的探讨。在现实生活中，因共同的家庭生活，夫妻财产混同是常态，一旦发生离婚纠纷，出卖婚前房产的一方常因举证的不利，婚前个人财产成了夫妻共同财产。为了避免婚前的卖房款与婚后存款发生混同，建议在收取卖房款时，新办一张银行卡来收取卖房款和支付购买新房的房款，这样银行流水可以很清晰地说明婚前房的出卖款用于婚后购买新房，当然，卖房买房整个过程中的所有转账凭证、发票、合同也应保存好。然后就是新买的房屋产权尽量登记在出卖婚前房一方的名下。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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