| 问题 | 经济适用房过户必须交综合地价款吗 |
| 释义 | （一）预购的经济适用住房要进行转让，受让人必须取得经济适用住房购房资格、并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。住满5年后的经济适用住房进行交易时，出售人按成交价的10％缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3％的土地出让金。 （二）以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。 （三）另外，满5年后，经济适用住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。 一、经济适用房的过户流程 （一）甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 （二）然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。 （三）网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。 （四）持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 （五）办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。 二、经济适用房过户需要交多少税费 办理房屋产权过户的手续和费用： （一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 （二）第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。 （三）6元／平方米的手续费（房管局收）。 （四）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。 （五）公证费最高300元。 |
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