| 问题 | 北京共有产权房什么条件可以买？共有产权房可以继承吗? |
| 释义 | 在北京购买共有产权房需要满足具有完全民事行为能力、单身家庭申请人需满三十周岁，同时符合北京市的住房限购政策等条件。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。共有产权房可以继承，共有产权住房的个人份额是可以继承的。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。 法律分析 在北京，购买共有产权房需要满足以下条件：具有完全民事行为能力，单身家庭申请人需满三十周岁，同时符合北京市的住房限购政策等。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。 一、北京共有产权房什么条件可以买 北京共有产权房有以下条件可以买： 1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。 《民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 二、共有产权房可以继承吗? 共有产权房可以继承，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。 三、房产共有权证是如何规定的 房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。 结语 购买北京共有产权房需要满足完全民事行为能力、单身家庭申请人需满三十周岁且符合北京市的住房限购政策等条件。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。共有产权房可以继承，共有产权住房的个人份额是可以继承的。房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。 法律依据 军人地位和权益保障法(2021-06-10)\t第五十条\t国家对军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属予以住房优待。 军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，符合规定条件申请保障性住房的，或者居住农村且住房困难的，由当地人民政府优先解决。 烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属符合前款规定情形的，当地人民政府给予优惠。 民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 最高人民法院关于适用《民法典》继承编的解释（一）(2020-12-29)\t第四十二条\t人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应当依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。 |
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