| 问题 | 出售共享区域是否合法 |
| 释义 | 本文介绍了建筑面积的概念和分摊面积的计算方法。建筑面积包括整栋楼所有业主共同拥有的公共部分面积和公共服务用房、管理用房建筑面积。分摊面积的计算需要先计算整栋楼和共有建筑面积的分摊系数,然后根据各建筑面积在建筑中的比例进行分摊。对于多功能综合楼,还需要计算不同功能区的共用建筑面积分摊系数。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人,买受人可以享有权利和承担责任。同时,文章也提醒开发商 法律分析 1. 建筑面积的概念是指整栋楼所有业主共同拥有的公共部分面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，外墙（包括山墙）的建筑面积为水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面积内。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。第二，分摊面积的计算，首先要计算整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：，计算分摊系数 分摊系数=分摊公共建筑面积之和/每户建筑面积之和=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。 2，各套房分摊面积=分摊系数×各套房建筑面积。第三，出售共享区域是否合法？ 开发商无权将共享区域出售给个人或团体。我国商品房买卖合同及相关法律明确规定，共有面积属于业主共有，而非共有。开发商将共享区域出售给个人是违法的。消费者可以通过正规渠道起诉开发商退房或退房。如果造成了一定的损失，也可以要求开发商赔偿。 拓展延伸 建筑面积是指房屋或建筑物占据的空间大小，是衡量房屋大小的重要指标之一。在房地产交易和租赁中，建筑面积的计算和分摊也是非常重要的环节。 根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋建筑面积应按照房屋的结构外围水平面积计算。同时，对于跃层、层高在220cm及以上的住宅，应计算全面积；对于跃层、层高在220cm以下的住宅，应计算1/2面积。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋建筑面积应按照房屋的结构外围水平面积计算。同时，对于跃层、层高在220cm及以上的住宅，应计算全面积；对于跃层、层高在220cm以下的住宅，应计算1/2面积。 综上所述，建筑面积的计算和分摊在房地产交易和租赁中具有重要的法律意义。如果当事人对建筑面积的计算和分摊有异议，应当及时向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。 结语 建筑面积是指整栋楼所有业主共同拥有的公共部分面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道等。分摊面积的计算需要先计算整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据各建筑面积在建筑中的比例进行分摊。对于多功能综合楼，还需要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积的计算方法是按比例分摊每户的公共建筑面积，计算分摊系数为（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。开发商无权将共享区域出售给个人或团体，否则消费者可以通过正规渠道起诉开发商退房或退房，并可以要求开发商赔偿。 法律依据 城市绿化条例(2017-03-01)\t第二十七条\t未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任。 城市绿化条例(2017-03-01)\t第十六条\t城市新建、扩建、改建工程项目和开发住宅区项目，需要绿化的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在规定的期限内完成绿化任务。 公共文化服务保障法(2016-12-25)\t第十六条\t公共文化设施的建设用地，应当符合土地利用总体规划和城乡规划，并依照法定程序审批。 任何单位和个人不得侵占公共文化设施建设用地或者擅自改变其用途。因特殊情况需要调整公共文化设施建设用地的，应当重新确定建设用地。调整后的公共文化设施建设用地不得少于原有面积。 新建、改建、扩建居民住宅区，应当按照有关规定、标准，规划和建设配套的公共文化设施。 |
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