| 问题 | 农转非能否享有宅基地使用权 |
| 释义 | 户口农转非后原则上不再享有宅基地使用权，但宅基地上房屋仍归其所有的，基于房地一体原则，房屋所有人可以使用宅基地使用权，同时户口已迁出但户内仍有亲属的可以继续使用宅基地。 一、农村宅基地拆迁补偿标准 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。 二、老人去世后，土地宅基地房屋怎么归属 农村老人去世后，宅基地的使用权可以由其子女继承。 但需要注意，基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。 且不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。 三、农村房屋拆迁，有户口，家里无房屋怎么补偿 户口迁出后，原则上是不能再享有宅基地使用权的，房屋也无法再进行改建、扩建，只能对房屋进行必要的加固和修缮，而房屋自然倒塌之后，宅基地就收归村里了。遇到拆迁的时候，这类房屋拆迁也只能享受到拆迁补偿，无法获得农村村民才有资格享受到的安置补偿，一般来说是按照房屋建造成本价结合成新价来补偿的。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。