| 问题 | 房东故意提高房租驱逐租客，应对之策 |
| 释义 | 租房违约赔偿应根据合同约定，违约方需承担违约责任。如约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如违约金过高，违约方可请求减少。租房合同解除后，违约金的计算因情况而异，但定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。承租人可与房东协商或向法院提起诉讼，要求房东按合同约定履行或解除合同，并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 一、如果房东以恶意理由要求涨房租并赶走承租人，承租人有权与房东进行协商，或者向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在此过程中，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行，或者解除合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。 二、法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租房合同未约定违约金的怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 四、租房违约如何赔付 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 结语 在租房合同中，如果房东以恶意理由要求涨房租并赶走承租人，承租人有权与房东协商或向法院提起诉讼。承租人可以要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行，或解除合同并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。对于租房合同未约定违约金的情况，可协商补充约定，如协商不成可起诉至法院。在租房违约赔付方面，违约金应根据实际损失进行计算，过高或过低都可通过法院起诉请求调整。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。