| 问题 | 租客损坏房屋财产索赔问题 |
| 释义 | 租客损坏房屋东西需赔偿，出租人可解除合同并要求赔偿。承租人的义务包括支付租金、按约定方法使用并妥善保管租赁物。承租方不需交房产税，该税由产权所有人或经营管理单位缴纳。 法律分析 一、租客损坏了房屋东西怎么办 租客损坏了房屋东西的，出租人可以要求租客赔偿。对于承租人不按照约定的方法或者不根据房屋的性质使用房屋，使房屋受到损失的行为，出租人可以解除合同并请求其赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、承租人的义务有哪些 承租人的义务有： 1.支付租金。 2.按照约定的方法使用租赁物。 3.妥善保管租赁物。 4.不得擅自改善和增设他物。 根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 三、承租方需要交房产税吗 承租方不需要交纳房产税。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。 拓展延伸 租客损坏房屋财产后的赔偿纠纷解决方案 租客损坏房屋财产后的赔偿纠纷解决方案通常需要依据租赁合同和相关法律法规进行处理。首先，房东应保留相关证据，如照片、维修报告等，以证明租客的损坏行为。其次，双方应协商解决纠纷，可以通过私下谈判、调解或仲裁等方式达成赔偿协议。如果无法达成一致，房东可以向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失。在法律程序中，租客有权进行辩护，并提供证据来支持自己的立场。最终，法院将根据相关证据和法律规定作出裁决。为了避免此类纠纷，建议房东在租赁合同中明确损坏赔偿条款，并定期检查房屋状况，及时进行维修和维护。 结语 租客损坏房屋财产后，出租人有权要求租客赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此外，承租人的义务包括支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物，不得擅自改善和增设他物。承租方不需要交纳房产税，该税项由产权所有人负责缴纳。为避免纠纷，建议在租赁合同中明确损坏赔偿条款，并定期检查房屋状况，及时进行维修和维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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